A privatizáció során egy lakást gyakran megosztott tulajdonként formálnak a családtagok között. Így minden ember védi jogát, hogy ebben a lakásban éljen. Lakáseladási helyzetben ez a tulajdoni forma komoly nehézségeket okozhat. Hogyan kell eladni egy több személy közös tulajdonában lévő lakást?
Szükséges
- - tulajdonosi igazolás;
- - valamennyi tulajdonos útlevele;
- - a tulajdonosok hozzájárulása a lakás eladásához.
Utasítás
1. lépés
Adja meg, milyen típusú tulajdonjoga létezik a lakására - közös vagy megosztott. A közös tulajdon egy tulajdonosi bizonyítványt jelent, amelyben megjelennek a privatizációban részt vevő valamennyi személy. Ez a tulajdoni forma a kilencvenes évek privatizációjára volt jellemző. A megosztott tulajdon külön tanúsítványt ír elő minden tulajdonos számára. A tulajdonosok jogot kapnak részvényeik elidegenítésére, bár a gyakorlatban ez aligha valósítható meg. Az ingatlan típusa a tranzakció során a papírmunka jellemzőitől függ.
2. lépés
A lakás eladásához szükséges dokumentumok előkészítésekor figyelmeztesse az ingatlant az aktuális helyzetre. Az előkészített szerződésbe beírja a szükséges dokumentumokat, és hasznos tanácsokat tud adni a továbbiakban.
3. lépés
Ha közös tulajdonban van egy lakás, készítsen önállóan vagy egy ingatlannal egy dokumentumcsomagot - tulajdonosi igazolást és egy adásvételi szerződést, amelyben minden tulajdonos szerepel.
4. lépés
Mielőtt eladná otthonát, kérje az összes tulajdonos beleegyezését. Ha érdekli őket az eladás is, akkor nem lesz problémája. Vagy meghatalmazást állíthatnak ki Önnek, hogy Ön képviselje érdekeiket a tranzakció megkötésekor, vagy jelen kell lennie a szerződés és más papírok aláírásakor is a jegyzőnél, amikor az adás-vétel megtörténik..
5. lépés
Ha más tulajdonosok nem akarják eladni a lakást, és meg akarja valósítani részesedését, akkor először fel kell ajánlania nekik, hogy vásárolják meg a részvényét a szokásos piaci áron. Egy speciális értékelő szervezetnek kell telepítenie. Ha nem voltak hajlandóak kivásárolni a részvényüket, és ugyanakkor nem akartak beleegyezni az eladásba, pert indíthat a lakás felosztása miatt. Ha követelését kielégítik, a bíróság elrendeli a lakás eladását és a pénzt elosztja a tulajdonosok között. Ha azonban a tulajdonosok kiskorúak, cselekvőképtelenek, és ez az egyetlen otthonuk, akkor a felosztásról valószínűleg nem születik döntés.
