Az építési és javítási munkák elvégzésének költségét a becslés határozza meg. Ez a dokumentum felsorolja az összes szükséges építési és befejezési munkát, beleértve az építési, szerelési, egészségügyi és elektromos munkákat, valamint az építészeti és tervezési megoldásokat, az egyes munkák típusainak költségeit. Ezenkívül feltünteti a szükséges építési és befejező anyagokat, azok mennyiségét és költségét, a rezsi és egyéb költségeket. Számos módja van az építési költségek becslésének növelésére.
Utasítás
1. lépés
A becslésnek az a része, amely meghatározza a munka fajtáit, mennyiségét és az építőanyagok szükséges mennyiségét, könnyen ellenőrizhető szakember által, aki azonnal észreveszi a felesleges technológiai túllépéseket, a túlbecsült mennyiségeket és a munka költségeit. Ha az a feladata, hogy növelje a becslést, akkor ezeken a pontokon az anyagköltség legfeljebb 5-10% -át tudja „összegyűjteni”.
2. lépés
A becsléseket az aktuális árak és a jóváhagyott építési szabályzatok és előírások (SNiP) alapján készítik, így egy független becslő mindig képes lesz ellenőrizni az összes árat. Néha lehetséges a becsült költségeket túlbecsülni különböző együtthatók alkalmazásával, amelyek figyelembe veszik az építési feltételeket, de ez sem lesz nagy összeg.
3. lépés
A rezsiköltségek becslésénél van néhány lehetőség, amely figyelembe veszi az építőiparban használt vállalkozó berendezéseinek amortizációját, szállítási költségeit és adminisztratív készülékeinek fenntartási költségeit. A becslés teljes költségének néhány százaléka itt nyerhető el.
4. lépés
Az "Egyéb ráfordítások" oszlop, amely minden becslés kötelező része, figyelembe veszi az előre nem látható kiadásokat és az olyan munkákat, amelyeket egyszerűen nehéz azonnal figyelembe venni. Általában a becslés költségének 10-15% -a. Megpróbálhatja növelni ezt az értéket.
5. lépés
A fő cikk, amelyre vonatkozóan a becslés szinte ellenőrizetlen növelése érhető el, az úgynevezett "rejtett munka", amelyet nehéz, és néha lehetetlen természetben ellenőrizni kész épületek és építmények üzembe helyezésekor. Az ilyen munkák magukban foglalják a talajvízszint csökkentésével kapcsolatos tevékenységeket, a talaj megszilárdítását, az alapozó gödrök, árkok és töltések mosogatókutak és keszonok rendezését, a földmunkák és alapok felállítását stb.
6. lépés
Fém- és faszerkezetek telepítésekor túlbecsülheti a fémgerendák, tartók, oszlopok beágyazásának mennyiségét. Nehéz figyelembe venni a korróziógátló intézkedéseket - korrózióvédelem és a beágyazott részek hegesztése, fa szerkezetek impregnálása a bomlás és a tűz elleni védelem érdekében.
