2006-ban elfogadták az új polgári törvénykönyvet, amelynek köszönhetően a lakóépületek kormányzási rendszere drámai módon megváltozott. Korábban az önkormányzati struktúrák részt vettek a menedzsmentben, ettől a pillanattól kezdve a lakástulajdonosoknak lehetőségük nyílt a saját vagyonuk kezelésére.
A HOA és az Egyesült Királyság közötti különbségek
Az alapkezelő társaságok kereskedelmi szervezetek, amelyek profitért dolgoznak. Írásbeli megállapodás jön létre a Btk. És a lakóhelyiségek tulajdonosai között az abban meghatározott munkák és szolgáltatások felsorolásával, amelyeket az Alapkezelő társaság köteles teljesíteni a szerződés teljes időtartama alatt, valamint ezen szolgáltatások árait. A szerződés megkötése után a lakástulajdonosok fizetnek a szolgáltatásokért, az alapkezelő társaság ezeket teljesíti, de nem mindig jóhiszeműen és magas színvonalon. Gyakran nagyon nehéz nyomon követni a pénz kifizetésének minőségét és mennyiségét.
A háztulajdonosok szövetségei nonprofit szervezetek, és úgy jönnek létre, hogy egyesítik a lakástulajdonosokat egy épületben saját és közös tulajdonuk független kezelése érdekében. A partnerség tagjai önállóan döntenek arról, hogyan és hova költsék el a pénzt, mely vállalkozókat vegyék fel a bejáratok és a szomszédos területek tisztításához, és milyen gyakorisággal. Ha például az alagsor jó állapotban van, a közgyűlés dönt e helyiség használatáról. Kölcsönzés lehetséges, ebben az esetben a megszerzett pénzből javításokat végezhet, vagy csökkentheti a közüzemi díjak összegét. És ez csak egy kis része a lehetőségeknek.
Hogyan hozzunk létre egy HOA-t
A legelején információra lesz szüksége otthona összes tulajdonosáról, amelyet a KTF-nél kapunk. Hozzon létre egy olyan bérlőkből álló kezdeményező csoportot, amely vállalja az összes fő munkát a házban lévő helyiségek tulajdonosainak meggyőzésére, a partnerség létrehozására és regisztrálására. Ezután át kell gondolni egy hosszú távú lakásgazdálkodási tervet. Mielőtt a ház összes helyiségének tulajdonosai megbeszélést tartanának, legkésőbb 10 nappal a kitűzött időpont előtt írásban vagy személyesen beérkezés ellenében értesíteni kell a közelgő találkozóról.
A létesítésről többségi szavazással döntenek. Az első közgyűlésen szavaznak a HOA létrehozásáról, az alapszabály jóváhagyásáról és a partnerség vezetőségének tagjainak kinevezéséről. Ezenkívül elvégzik az erőforrások felmérését, vagyis meg kell érteni, hogy milyen eszközök állnak a partnerség rendelkezésére, és amelyeken a partnerség képes lesz a jövőben önálló gazdaságot folytatni. Az értékelés alá tartozik minden olyan általános számviteli rendszer is, amely a jövőben pénzt takaríthat meg. Azt is meg kell tudnia, hogy mennyi halmozódott fel háza felújításakor, amely a bérlők havi járulékaiból áll és az alapkezelő társaság számláján fekszik.
A partnerség bejegyzése után az alapkezelő társaság köteles ezeket az összegeket a szervezet egyenlegébe utalni. Ezenkívül munkálatokat végeznek a házban lévő tulajdonosok jövedelmének és lehetőségeinek azonosítására, mennyi pénzt és mire hajlandók költeni. Meg kell határoznia a nemteljesítőket is, és előzetesen meg kell vitatnia velük a helyzetből való kiutat, mivel ez most a partnerség vállára esik, és a közösség összes többi tagja kifizeti néhány bérlő tartozását.
Az ülés megtartása és a szavazás eredményeinek összesítése után elkészítik a közgyűlés jegyzőkönyvét. A törvény szerint minden résztvevőt legkésőbb 10 nappal a szavazás után értesíteni kell a szavazás eredményéről. Ebben az esetben az eredményeket az információs táblákon teszik közzé, és elosztják a lakásoknak.
Továbbá a HOA be van jegyezve az adóhatóságnál, az állami illeték megfizetése mellett. Az összes dokumentum kitöltése után meg kell nyitnia egy bankszámlát, és el kell kezdenie a lakóingatlan kezelését. Meg kell jegyezni, hogy a partnerség létrehozásakor az Orosz Föderáció törvénye által megállapított, a HOA létrehozására vonatkozó eljárást kell vezetni.
