A bérház tulajdonosának kénytelen részt venni annak kezelésében. Ilyen jogviszonyt vezetett be a lakáskódex. A tulajdonosok egyik fő döntése a menedzsment módszerének megválasztása. A leggyakoribb két típus - háztulajdonosok szövetsége és alapkezelő társaság. És ha a HOA a lakosok nonprofit szervezete, akkor az Egyesült Királyság rendes LLC. És választását kritikusan kell megközelíteni.
Szükséges
- - kezdeményező csoport;
- - információk a város alapkezelő társaságairól;
- - értekezleti meghívók;
- - szavazólapok a tulajdonosok száma szerint.
Utasítás
1. lépés
Hozzon létre egy kezdeményező csoportot a ház lakói közül. A közelmúltbeli jogszabályi változások megalapozták a tulajdonosok számára a háztanács megválasztásának jogát, amely további hatáskörökkel rendelkezik. A kezdeményező csoport tárgyalásokat folytathat a potenciális vezetőkkel, és közgyűlést szervezhet, amely dönt az alapkezelő társaság változásáról.
2. lépés
Gyűjtsön információkat a városban és a környékén meglévő MC-kről. Elemezze a munkájukról szóló sajtójelentéseket. Minél kevesebb említés szerepel a médiában, annál lelkiismeretesebb a szervezet. Látogassa meg azokat a házakat, amelyek ezeket az UC-ket szolgálják, beszélgessen lakóikkal.
3. lépés
Tárgyaljon a legjobb neves cégek vezérigazgatóival. Tudja meg, mikor jött létre szervezete, mennyi ideig volt ezen a piacon és milyen pénzügyi sikere van. Milyen tapasztalattal és képesítéssel rendelkeznek munkatársai? Ellenőrizze az irodájuk helyét. Tudja meg, van-e bázisa a felújítási munkák elvégzéséhez, vagy alvállalkozókat vesznek fel.
4. lépés
Hívja meg az Egyesült Királyság szakembereit, hogy vizsgálják meg otthonát, hogy megtudják, milyen állapotban van, és mit kell először megtenni. Tudja meg, hogy az Egyesült Királyság milyen összegű lakásfizetési fizetést javasol megállapítani, és mennyit fog igénybe venni a szolgáltatásaiért. A közüzemi számlákat a tarifa szabályozásáért felelős hatóságok állapítják meg. Büntető törvénykönyvüknek közvetlenül fel kell sorolnia az erőforrásokat szolgáltató szervezeteket. Tisztázza, hogyan szándékozik ezt megtenni. A bérlők számára nyugodtabb, ha megállapodást kötnek az elszámolási és pénztárközponttal.
5. lépés
Készítsen szerződéstervezetet az alapkezelő társasággal. Tartalmazza ott a további szolgáltatások listáját, a 24 órás diszpécserszolgálat fenntartásának kötelezettségét vészhelyzetek esetén, a tulajdonosoknak a munkájuk eredményéről való jelentéstétel gyakoriságát és formáját. Beszélje meg a szomszédos terület és más közös tulajdon használatának lehetőségét és feltételeit. Miután megegyezett a céggel a szerződés főbb pontjairól, kezdje meg a közgyűlés megszervezését.
6. lépés
Végezzen előzetes tájékoztató értekezleteket, ahol beszélhet az elvégzett munkáról, az összegyűjtött adatokról és a végső választásról. Olvassa el vagy küldje el felülvizsgálatra a kezelési megállapodás tervezetét. Adja meg a közgyűlés időpontját és helyét, például az udvarán.
7. lépés
Találkozó szervezése az alapkezelő társaság képviselőivel. Hagyja, hogy vezetőjük válaszoljon a lakók minden kérdésére. Készítse el és olvassa fel a napirendet, készítse el az ülés jegyzőkönyvét. Mivel a tulajdonosok több mint felét nehéz összegyűjteni, amint azt a lakáskódex előírja, tartsanak hiányzó szavazatot a szervezet vezetőként történő kiválasztásáról és a vezetői megállapodás jóváhagyásáról. A szavazólapok megszámlálása és a jegyzőkönyv összeállítása után a cég megkezdheti a munkát.
